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Bester Anspruch für die besten Immobilien

Als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit schlanken Strukturen sind wir am Puls der Zeit und passen uns Marktgegebenheiten schnell und dynamisch an!

Social Media Reichweite
- Erstellung von hochwertigem Marketingmaterial
- Inserate in relevanten Social Media Kanälen
- Gezielte Werbeanzeigenschaltung für maximale Reichweite
Exklusives Ladenbüro
- Schaufensterwerbung
- Videowerbung auf Mediascreens
- Lokale Präsenz
Home-Staging
- Professionelle Möblierung
- Überzeugender erster Eindruck
- Emotionen und großzügiges Raumgefühl
Video- & Werbematerialerstellung
- 4K Videoerstellung
- Persönlich geführte Touren
- Ansprechendes Design für eine überzeugende Kundenansprache
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Verkaufsexpertise
- Beschaffung und Prüfung von Unterlagen
- Ermittlung des Verkaufspreises
- Planung der Vermarktung
- Zielgruppenanalyse und Positionierung
Besichtigung und Qualifizierung
- Telefonabstimmungen mit Interessenten
- Terminmanagement
- Einzelbesichtigungen
- Terminauswertungen
- Käuferqualifizierung und Bonitätsprüfung
Aufbereitung und Exposé
- Erstellung eines Design-Exposés
- Professionelle Objektbeschreibungen und Vermarktungstexte
- Immobilienfotografie
- Gestaltete Vermarktungsgrundrisse
- Individuelles Grafikdesign
Kaufabschluss
- Vertragsverhandlung
- Vertragsgestaltung und -abwicklung
- Begleitung zum Notartermin
- Übergabe der Immobilie
Hochwertiges Dienstleistungsangebot

Klare Strukturen und viel Engagement für Ihren Erfolg

Eine zeitgemäße und qualitativ hochwertige Vermarktung für Immobilien - selbstverständlich im Einklang mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Zielen

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Vermakrtungsarten

Diskrete Vermarktung oder maximale Reichweite

Jede Immobilie wird individuell betrachtet und Sie als Eigentümer profitieren von einer maßgeschneiderten Lösung

Internetvermarktung
- Präsentation auf friedrichsimmobilien.com
- Gezielte Inserate auf Sonderportalen und allen relevanten Immobilienportalen
Transparentes Reporting
- Persönlicher Zugang zur Statistik
- Vermarktungsfortschritt jederzeit verfügbar
Diskrete Vermarktung
- Objektangebot an vorgemerkte Kunden
- Schutz der Privatsphäre
Bewerbung vor Ort
- Flyererstellung und Verteilung
- Rundschreiben und Nachbarschaftsbriefe
- Verkaufsschilder
Vermarktungsarten

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Übermitteln Sie bequem und unkompliziert Ihre Objektdaten im Online-Formular
Homestaging Hamburg Uhlenhorst 2 mit Staging
Homestaging Hamburg Uhlenhorst ohne Staging

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Hier wird nichts dem Zufall überlassen- Professionelle Möblierung für maximale Vorstellungskraft der Interessenten
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Maximale Reichweite für Ihre Objekt - Maßgeschneiderter Auftritt für Ihr Objekt in allen Kanälen

iPhone Mockup Kopie

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Immobilie verkaufen Hamburg iPhone Pad Macbook

Video & Werbematerialerstellung

Ihre Immobilie im Rampenlicht – Modernes ansprechendes Design unseres Markenauftritts ist die Basis für eine eindrucksvolle Kundenansprache.

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Exklusives Ladengeschäft

Beuschen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst - moderne Athomsphäre in einem stilvollen Umfeld. Genauso präsentieren wir Ihre Immobilie und unsere Dienstleistung
DSC00858

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Warum Sie uns Ihr Vertrauen schenken sollten?

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Fragen und Antworten

Hier finden Sie antworten auf häufig gestellte Fragen bei Immobilienbewertungen

In den meisten Fällen hat die Immobilie einen besonders hohen emotionalen Wert für den Eigentümer und viele Eigentümer, die Ihre Immobilie verkaufen möchten, unterliegen folgenden Irrtümern:

  • Mein neues Objekt kostet mich …, also brauche ich …
  • Damals habe ich ja bereits … gezahlt, die Immobilie muss jetzt viel mehr wert sein
  • Mein Nachbar hat für … verkauft und meine Immobilie ist viel schöner
  • Der Käufer verhandelt ja noch, also muss ich … auf den Preis aufschlagen

Dabei ist eine Immobilie letztendlich immer genau das wert, was der potenzielle neue Eigentümer / Käufer bereit ist, dafür zu zahlen. Der Interessen kennt sich in der Regel schon sehr gut mit den lokalen Immobilienangeboten aus, hat in der Umgebung bereits mehrere Objekte besichtigt und weiß, was er für sein Geld erwarten kann.

Unser Tipp: Verlassen Sie sich beim Verkauf nicht auf Ihr Bauchgefühl, vage Annahmen oder Auskünfte von Nachbarn über den Gartenzaun, sondern ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie neutral. Informieren Sie sich, welchen Kaufpreis vergleichbare Objekte gebracht haben und wie sich der lokale Immobilienmarkt entwickelt. Falls Ihnen das alles zu aufwändig ist, beauftragen Sie einen Gutachter oder professionelle Immobilienmakler wie uns, um garantiert den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Bei einem Verkauf auf eigene Faust können von der Verkaufspreisfindung bis zur Schlüsselübergabe gut und gern viele Monate ins Land gehen, denn als Laie fehlt Ihnen in der Regel das nötige Hintergrundwissen, um beispielsweise den Immobilienwert zu ermitteln, alle Unterlagen zusammenzustellen, die richtigen Vermarktungskanäle zu finden, die nötigen Werbemittel zu erstellen, Besichtigungen zu organisieren und vieles mehr. Wenn Sie dazu noch mit dem falschen Preis in den Verkauf starten und deshalb keinen Käufer finden, kann aus einem Sprint schnell ein Marathon werden, denn je länger eine Immobilie auf dem Markt ist, desto skeptischer werden Kaufinteressenten und umso mehr steigt das Risiko, gar nicht oder nur zu einem wesentlich niedrigeren Preis verkaufen zu müssen.

Unser Tipp: Informieren Sie sich schon vor dem Verkaufsstart umfassend über die Vielzahl der Aufgaben und Herausforderungen, die auf Sie zukommen und überlegen Sie sorgfältig, ob Sie Ihnen wirklich gewachsen sind. Wägen Sie genau ab, ob Sie mit Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers nicht doch das bessere Geschäft machen. Ein Verkauf mit uns zum Beispiel dauert in der Regel nur ca. acht Wochen und bringt Ihnen garantiert den bestmöglichen Preis – Sie sparen viel Zeit, schonen Ihre Nerven und gewinnen mehr rechtliche sowie finanzielle Sicherheit.

Ehe der Verkauf beginnt, brauchen Sie zahlreiche Dokumente und Unterlagen, um zum Beispiel ein wirksames Exposé erstellen zu können. Dazu gehören zum Beispiel:

  • Digitale Weitwinkelfotos
  • Aufmerksamkeitsstarke Texte
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Wirtschaftsplan
  • Energieausweis (Pflicht beim Verkauf, sonst drohen mehrere tausend Euro Bußgeld)
  • Aufbereitete Grundrisse
  • Teilungserklärung
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)
  • Baubeschreibung
  • Aktueller Lageplan

Unser Tipp: Planen Sie vor Verkaufsbeginn auch ausreichend Zeit ein, um Ihre Immobilie ansprechend herzurichten. Dazu gehören nicht nur notwendige Reparaturen und unter Umständen Modernisierungsmaßnahmen, sondern auch die Berücksichtigung der verschiedenen Käuferzielgruppen. Eine junge Familie mit Kindern betrachtet ihr potenzielles neues Zuhause unter anderen Gesichtspunkten als zum Beispiel ein Arztehepaar oder Interessenten im Ruhestand.

Zunächst sollten Sie davon ausgehen, dass die Mehrheit der Interessenten berufstätig ist und sich auch die Abende und Wochenenden entsprechend freihalten. Darüber hinaus ist es wichtig, das Haus oder die Wohnung für jeden Besichtigungstermin gründlich zu reinigen und individuell vorzubereiten, damit sich jeder Interessent sofort wie zu Hause fühlt. Ein angenehmes Raumklima trägt dazu ebenso bei wie Ordnung und Sauberkeit.

Bei der Besichtigung selbst sollte von der Begrüßung bis zur Verabschiedung immer ein freundlicher, respektvoller Umgang herrschen – auch bei zum Teil akribischen oder unangenehmen Nachfragen seitens des Interessenten. Mit einem schnellen Durchschleusen lässt sich bei den Summen, um die es in der Regel geht, kein potenzieller Käufer abspeisen und es sollte genug Zeit eingeplant werden. Das gilt auch für die Zeit nach der Besichtigung, wenn es darum geht, am Interessenten dranzubleiben, nachzuhaken und spätere Fragen zu beantworten.

Unser Tipp: Überlegen Sie genau, wem Sie Ihre Tür öffnen, denn es gibt tatsächlich zahlreiche Interessenten, die eigentlich überhaupt keine Kaufabsicht haben, sondern sich nur einmal umsehen möchten, wie andere Menschen leben – oder Sie sogar ausspähen wollen. Finden Sie deshalb im Vorfeld heraus, ob es sich um echte Interessenten oder Immobilientouristen handelt, denn schließlich haben Sie weder Zeit noch Geld zu verschenken.

Sicher, Vorlagen im Internet gibt es viele. Doch sind sie wirklich noch auf dem neusten rechtlichen Stand? Und wie können Sie darin individuelle Vereinbarungen zwischen Ihnen und dem Käufer unterbringen? Darüber hinaus geht ohne notarielle Beglaubigung ohnehin nichts.

Unser Tipp: Gehen Sie auf Nummer sicher und lassen Sie den Vertragsentwurf von einem Notar anfertigen, auf den Sie sich zuvor mit dem Käufer geeinigt haben. Erarbeiten Sie etwaige Änderungen gemeinsam mit dem Käufer und lassen Sie den Vertrag erst beurkunden, wenn alle Vertragsänderungen beschlossen sind und die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.

Bei der Objektübergabe müssen alle Schlüssel und Objektunterlagen sowie Versicherungsdokumente übergeben werden. In einem gemeinsamen Protokoll sind alle Zählerstände wie Strom, Wasser, Gas etc. aufzuführen. Käufer und Verkäufer müssen dieses Protokoll unterschreiben und die Energieversorger darüber zu informieren.

Unser Tipp:
 Nehmen Sie die Objektübergabe ausschließlich zu dem Termin vor, der im Kaufvertrag vereinbart wurde, denn nur so können die vom Notar vorgeschlagenen und im Kaufvertrag festgehaltenen Sicherungsmechanismen greifen.