Prachtvolle Stadtvilla in bester Lage von Harvestehude

Die angebotene Immobilie liegt in Adresslage von Harvestehude und wurde derzeit als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten genutzt. Aktuell präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für einen Umbau zu einer Stadtvilla.

Die sehr ansprechenden, typischen Elemente des Jugendstils wurden außen und innen überwiegend erhalten. Eine helle Putzfassade mit Bossen und Stuckornamenten, Hohen Decken und Dielenboden verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme. Parkmöglichkeiten in der Garage und auf dem Grundstücks stehen zur Verfügung.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, welche 3 Wohnungen umfasst liegt bereits vor. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz.

Aktuell teilen sich die Flächen im Haus wie folgt auf:

Souterrain:
2 Zimmer, viel Stauraum im Vorrats- und Abstellraum. Des Weiteren sind im Souterrain der Heizungsraum, die Garage und Kellerräume gelegen.

Hochparterre:
3 Zimmer, Dielenboden, Küche mit Einbauten, gefliestes Wannenbad und separates WC.

1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Dielenboden, geflieste Küche mit Einbauten, Wannenbad mit separatem WC, Balkon mit ca. 8,3 m².

2. Obergeschoss:
3 Zimmer, Dielenboden, Küche mit Einbauten, Bad mit Wanne, Balkon mit ca. 4,1 m².

– Adresslage
– 439 m² Grundstück mit West-Garten
– 2 Balkone
– Isolier-Fenster aus Holz
– Deckenhöhe von teilweise bis zu 3,70 Meter
– Teilweise Dielenboden
– Stilvolle historische Fassade
– Bauzeitstilelemente und Verzierungen
– Original Treppenhaus aus der Jahrhundertwende
– Gas-Zentralheizung aus 2011
– Abgeschlossenheitsbescheinigung für 3 Wohneinheiten
– Garagen- und Außenstellplatz
– Nutzung als Stadtvilla oder Mehrfamilienhaus möglich

Mitten in bevorzugter und zentraler Lage von Harvestehude befindet sich die angebotene Immobilie.

Die Nachbarschaftsbebauung wird hier von herrschaftlichen Stadthäusern und Villen mit hochwertig angelegten Gärten dominiert. Die Nähe zur Außenalster und die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung, z.B. am Eppendorfer Baum und auf dem Isemarkt, machen die Lage zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Bereich der Außenalster.

Umgeben von lauter Grünanlagen sowie die Nähe zur Außenalster sorgen dafür den Großstadttrubel für einen Moment zu vergessen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für die weitere Freizeitgestaltung bieten sich noch diverse Sportclubs, als auch allerlei Bars und Restaurants an, sowie auch das „Theater im Zimmer“.

Optimal an den Verkehr angebunden sind Sie durch die U-Bahn-Stationen „Klosterstern“ und „Eppendorfer Baum“ sowie verschiedene Buslinien.