Familientraum zwischen Naturschutzgebiet und Golfplatz

Diese moderne Neubaudoppelhaushälfte wurde dieses Jahr in massiver Bauweise im Neubaugebiet Lippenkuhle fertiggestellt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine moderne, hochwertige Ausstattung bei höchster Energieeffizienz. Der Garten des 430 m² großen Grundstücks ist nach Süd-Osten ausgerichtet und wird derzeit angelegt. Im Erdgeschoss bietet die große Wohnküche einen Zugang zur Terrasse und den Garten. Weiter sind hier der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC untergebracht. Das Obergeschoss erreicht man über eine weiße Holztreppe. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kinder- / Office / Gäste) und ein hochwertiges Badezimmer, welches mit bodentiefer Walk-In Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet wurde. 2 PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

– 430 m² Grundstück mit Süd-Ost Garten
– Familienfreundliche Grundriss auf 135 m² Wohnfläche
– Offene Wohnküchen- / Essbereich mit angrenzender Terrasse
– Terrassen- / Gartenausrichtung nach Süden
– 3 Schlafzimmer mit Vollbad im 1. Obergeschoss
– Hochwertige Schüller Küche in Muschelweiss
– Kühl- / Gefrierschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler von AEG
– Dunstabzugshaube von Bosch
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Vollbad im 1. Obergeschoss
– Exklusive Sanitärausstattung von Herzbach
– Walk-In Dusche & Badewanne
– Designboden in Panama Oak
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– 3 – Fach verglaste Fenster in Anthrazit
– Elektrische Rollläden
– Diverse Einbauspots und Deckenauslässe
– Großzügiger HWR
– Be- und Entlüftungsanlage
– Energieeffizienz-Standard KFW 55 / A+
– Luft-Wärmepumpe-Heizung
– Glasfaser- & Kabelanschluss
– Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
– Abstellmöglichkeit im Dachboden & Treppenabseite
– 2 großzügige Außenstellplätze

Die Gemeinde Escheburg liegt im Süden Schleswig-Holsteins zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht.

Die Landschaft der „Hohen Elbgeest“ bietet jede Menge Erholungsmöglichkeiten, darunter:

– die NSG Dalbekschlucht
– den Golf-Club Escheburg e.V., und noch viele weitere im nächsten Umkreis
– der Sachsenwald
– zahlreiche Wanderwege

Escheburg war ursprünglich ein Bauerndorf und hat sich inzwischen zu einem Wohnort für junge Familien vor den Toren Hamburgs entwickelt. Die stetig steigende Einwohnerzahl liegt mittlerweile bei ca. 3.400 Einwohner. Die benachbarten Städte Bergedorf, Geesthacht, Reinbek und Wentorf bieten weitere Kulturangebote.

Neben einem Bäcker, einer Postfiliale und künftig einem großen Rewe Center verfügt Escheburg über ein vielfältiges Angebot für die kleinen Bewohner: Eine Grundschule als „Offene Ganztagsschule“, zwei Kindergärten mit Waldkindergartengruppe und für die Kleinsten eine Krippe sowie einen Spielkreis.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist in alle Richtungen sehr gut ausgebaut, sodass man die Hamburger City in ca. 35 Minuten erreicht.

Es wird ein Indexmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Eine Anmeldung bei dem örtlichen Wasserversorgers sowie einem Stromanbieter ist durch den zukünftigen Mieter vorzunehmen. Eine Anmietung ist ab sofort möglich. Einzelbesichtigungstermine werden nach vorheriger Selbstauskunft vergeben.