Charmante DG-Wohnung in repräsentativer Gründerzeitvilla

Diese charmante 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss einer stilvollen Villa bietet den perfekten Rückzugsort in einem der beliebtesten Elbvororte Hamburgs. Die ca. 52 qm Wohnfläche verteilt sich in ein großzügig angelegtes Wohnzimmer von ca. 21 qm mit raumbreiter Fensterfläche, ein direkt angrenzendes ca. 17 qm große Schlafzimmer mit einem Südbalkon, einen Eingangsflur mit integriertem Garderobenschrank, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine danebenliegende, L-förmig angeordnete Einbauküche.

Aufgrund der nicht mehr ganz zeitgemäßen Ausstattung der Wohnung ist eine Renovierung sinnvoll. Hier erlaubt der Grundriss interessante Gestaltungsmöglichkeiten, sodass z.B. der räumliche Tausch von Küche und Bad eine offene Küche mit Esstresen zum Wohnzimmer realisieren lassen würde.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum mit einem Stellplatz für die eigene Waschmaschine sowie der zur Wohnung gehörende Abstellraum.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt dieses attraktive Kaufangebot.

– Südbalkon
– Einbauküche
– Abstellraum im Kellergeschoss
– Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in dem bevorzugten Elbvorort Nienstedten. Großzügige Grundstücke mit stilvollen Villen und modernen Einfamilienhäusern sowie diverse Parks und Grünanlagen prägen hier vorrangig das Stadtbild.

Der Nienstedtener Ortskern mit seinem dörflichen Charakter bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die bekannte Waitzstraße in Othmarschen und das Elbe-Einkaufszentrum mit 180 Geschäften sind nur in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Klein Flottbek (3 Minuten Fußweg) sowie durch diverse Buslinien gegeben. Die Autobahnauffahrt Othmarschen der A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die nahen Parks: Westerpark (6 Minuten Fußweg), Wesselhöftpark (9 Minuten Fußweg), der bekannte Jenischpark (15 Minuten Fußweg) und die unmittelbare Nähe zur Elbe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Tennis-/Hockey-/Polo-/Reit- und Golfclubs in der nahen Umgebung ergänzen dieses umfangreiche Angebot.