Attraktive Altbauwohnung im Herzen von Eimsbüttel

Es handelt sich bei dem Angebot um eine frei lieferbare 3-Zimmer Eigentumswohnung im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die angebotene Wohnung befindet sich zwischen der Lutterothstraße und dem Stellinger Weg im 4. Obergeschoss eines Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1909.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m2. Über einen geräumigen Flur erreichen Sie alle Wohnräume sowie das Wannenbad, das Gäste-WC und die Küche. In 2021 wurden diverse Arbeiten in der Wohnung ausgeführt, wie der Austausch der Gas-Brennwerttherme in der Küche, des WC-Spülkastens im Gäste-WC und der Abdichtungen im Bad. Die beiden Wohnräume sind durch eine zweiflügelige historische Hamburger Tür verbunden und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das angrenzende, innenliegende hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Zur Hofseite befinden sich der Schlafraum, ein Gäste-WC und die Küche mit separatem Abstellraum, in dem sich aktuell eine Waschmaschine und ein Trockner befinden. Die Einbauküche ist mit hellen Fronten und den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Von der Küche bietet sich ein direkter Zugang auf den ca. 6 m2 großen Südwestbalkon.

Historische Elemente wie Stuck, Pitchpine-Dielen, stilvolle kassettierte Türen und Türrahmen unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnung. Ein Abstellraum im Dachgeschoss rundet das vorhandene Raumangebot ab. Ferner gehört zu der Wohnung ein Einstellrecht für ein Fahrrad in die an der Straße gelegenen Fahrradgarage.

Der Schnitt und die Ausstattung der Wohnung stellen eine ideale Ausgangslage für Kapitalanleger, Eigennutzer aber auch für Wohngemeinschaften dar.

– Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus 1909
– 4. Obergeschoss
– Großzügiger 3-Zimmer Grundriss
– Hohe Decken
– Stilvolle kassettierte Holztüren
– Pitchpine-Dielenboden
– Glatt verputzte Wände
– Einbauküche
– Großzügiges Badezimmer
– Südwest-Balkon
– Holzfenster
– Gas-Etagenheizung aus 2021
– Abstellraum im Dachgeschoss
– Fahrradstellplatz

Der Stadtteil ist geprägt durch seine Altbauten, die beschaulichen Innenhöfe und viele Grünflächen. Die Umgebung liegt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielen Boutiquen zum Einkaufen und Bummeln ein. Schöne Restaurants, Szene-Cafés und angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, ebenso Schulen, Kindergarten und Ämter. Besonders hervorzuheben, auch im Hinblick auf die Vermietbarkeit, ist die gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Osterstraße liegt in ca. 350 m und Lutterothstraße in ca. 400 m entfernt, auf die westliche Autobahn A7 gelangen Sie über die nahe gelegene Anschlussstelle Stellingen in ca. 9 Fahrminuten.