Attraktive Altbauwohnung im Herzen von Eimsbüttel

Kurze Wege, beliebte Szenelage und eine umfassende Infrastruktur – herzlich willkommen in Eimsbüttel!

Im klassischen Jugendstilgebäude aus 1909 gelegen, befindet sich diese Eigentumswohnung in der 4. Etage. Ohne nachgerüsteten Aufzug können Sie das Treppensteigen als Ihre tägliche Sporteinheit betrachten – no excuses!

Gut geschnitten verteilen sich die drei Zimmer auf ca. 76 m2 Wohnfläche. Zwei der drei Zimmer sind über eine zweiflügelige historische Hamburger Tür miteinander verbunden, wobei die Wohnung in der Vergangenheit auch schon als 3er-WG genutzt worden ist.

Vom Flur gehen alle Wohnräume sowie das Wannenbad, das separate WC und die Küche ab. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet. Von der Küche haben Sie direkten Zugang auf den ca. 6qm großen Südwestbalkon.

In 2021 wurden diverse Arbeiten in der Wohnung ausgeführt, wie der Austausch der Gas-Brennwerttherme, des WC-Spülkasten und der Abdichtungen im Bad.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

– Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus 1909
– 4. Obergeschoss
– Großzügiger 3-Zimmer Grundriss
– Hohe Decken
– Stilvolle kassettierte Holztüren
– Pitchpine-Dielenboden
– Glatt verputzte Wände
– Einbauküche
– Großzügiges Badezimmer
– Südwest-Balkon
– Holzfenster
– Gas-Etagenheizung aus 2021
– Abstellraum im Dachgeschoss
– Fahrradstellplatz

Der Stadtteil ist geprägt durch seine Altbauten, die beschaulichen Innenhöfe und viele Grünflächen.

Die Umgebung liegt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielen Boutiquen zum Einkaufen und Bummeln ein. Schöne Restaurants, Szene-Cafés und angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, ebenso Schulen und Kindergärten.

Besonders hervorzuheben, auch im Hinblick auf die Vermietbarkeit, ist die gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Osterstraße liegt in ca. 350 m und Lutterothstraße in ca. 400 m entfernt. Auf die westliche Autobahn A7 gelangen Sie über die nahe gelegene Anschlussstelle Stellingen in ca. 9 Fahrminuten.

Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.