Moderne Wohnung in ruhiger & zentraler Lage

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Hamburg-Eilbek.

Diese charmante 2,5 Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 mitten in einer ruhigen 30er Zone. Die geräumige Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 59,36 m². Die Immobilie wurde bereits weitgehend modernisiert und benötigt wenige Anpassungen, um sie perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Der großzügige Wohnbereich und das Schlafzimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Ein kleineres Zimmer lässt sich individuell zum Wohnen, Arbeiten oder Schlafen gestalten. Große Fensterfronten schaffen eine helle mit viel Tageslicht durchflutete Wohnung. Der Südost-Balkon hat einen herrlichen Blick auf den grünen Innenhof.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit viel Stauraum und einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora lässt keine Wünsche offen. Lediglich der Kühl-/Gefrierschrank, ein Backofen und ein Geschirrspüler sind durch den Käufer nach eigenen Anforderungen auszuwählen und zu installieren. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Darüber hinaus ist das moderne Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Zusätzlicher Stauraum haben die zur Wohnung gehörenden Abstellflächen im Keller und auf dem Dachboden.

Ein Fahrradkeller und eine Waschküche runden das Angebot ab. Hier erwartet Sie eine moderne, gut durchdachte Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Die Instandhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2023 auf 73.727,76 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 395,00 €, wovon 258,60 € umlagefähig sind.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

– Gepflegte Wohnanlage
– Modernisierte Wohnung mit geringem Restaufwand
– 2,5 Zimmer
– Hochwertige Einbauküche aus 2023
– Strahlheizkörper-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora
– Waschmaschinenanschlusås in der Küche
– Modernes Duschbad mit Fenster
– Südost Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
– Erneuerung der Elektroinstallationen
– Eingefasste LED-Spots
– Abstellraum im Keller und Boden
– Fahrradkeller
– Waschküche
– Sehr gute Verkehrsanbindung

Hamburg-Eilbek ist ein beliebter Stadtteil, der das Beste aus urbanem Leben und Ruhe vereint. Östlich der Alster gelegen, besticht Eilbek durch seine lebendige Atmosphäre und Vielfalt. Hier finden Sie eine ausgewogene Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensart.

Das Viertel bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für alle Altersgruppen. Die grünen Oasen wie der Jacobi- oder Eilbekpark laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Cafés und Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten locken. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie problemlos zu Fuß erledigen. Die Alsternähe eröffnet Wassersportbegeisterten und Erholungssuchenden gleichermaßen unzählige Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Wohnung befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung zur U-Bahn-Haltestelle Wartenau und zum S-Bahnhof Landwehr. Dank der Nähe zur Autobahn sind auch Ziele außerhalb Hamburgs mühelos erreichbar. Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.

Entdecken Sie das pulsierende Leben in Hamburg-Eilbek und genießen Sie die Vorzüge dieser lebendigen und dennoch entspannten Umgebung.