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040-334690260
Hofweg 94, Hamburg

Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Balkon

2

Zimmer

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

48,89 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

Informationen zur Immobilie

Es handelt sich bei dem Angebot um eine frei lieferbare 2-Zimmer Eigentumswohnung im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die angebotene Wohnung befindet sich zwischen der Lutterothstraße und dem Stellinger Weg in einem Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1912.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,89 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer. Über den Flur erreichen Sie alle Wohnräume sowie das Duschbad und die Küche. In 2017 wurden diverse Arbeiten in der Wohnung ausgeführt unter anderem sind Elektrik, Leitungen, Türen, Küche und Bad vollständig erneuert worden.

In dem Wohn- / Schlafraum finden Sie einen aufgearbeiteten Dielenboden, die Zimmer präsentieren sich mit verputzten Wänden sowie einem modernen Schalter-/ Tasterprogramm sehr hochwertig. Zugang zu dem Ost-Balkon erhalten Sie über das Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m2 viel Platz.

Das Duschbad befindet sich ebenfalls wie die Einbauküche in einem ansprechenden Zustand. Mit großformatigen Fliesen und einer modernen Ausstattung. Von der Küche abgehend finden Sie einen Abstellraum mit integrierten Regalen, welche zusätzliche Staumöglichkeiten bieten.

Ein großzügiger Kellerraum rundet das vorhandene Raumangebot ab.

Der Schnitt und die Ausstattung der Wohnung stellen eine ideale Ausgangslage für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Wohngemeinschaften dar. 

- Charmanter 2 Zi. Grundriss
- Küche aus 2017
- Modernes Duschbad
- Gespachtelte Wände
- Elektrik & Rohleitungen aus 2017
- Dielenboden
- Deckenhöhe von 2,62 Meter
- Jugendstilgebäude
- Balkon
- Cafés, Gastronomie und Nahverkehr fußläufig

Die von uns angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich Herzen des Hamburger Stadtteils Eimsbüttel. Eimsbüttel gehört zu den beliebtesten und vor allem bevorzugten Wohngegenden der Hansestadt. Der Stadtteil ist geprägt durch seine Altbauten, die
beschaulichen Innenhöfe und viele Grünflächen. Die Umgebung liegt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielen Boutiquen zum Einkaufen und Bummeln ein. Schöne Restaurants, Szene-Café's und angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, ebenso
Schulen, Kindergarten und Ämter. Besonders hervorzuheben im Hinblick auf die Vermietbarkeit ist die Nähe zur Osterstraße. Die Hamburger Innenstadt kann mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht werden. Die
U-Bahn-Station Lutterothstraße liegt nur ca. 200 m entfernt, auf die westliche Autobahn A7 gelangen Sie über die nahe gelegene Anschlussstelle Stellingen in ca. 5 Fahrminuten.

- Zentrale City-Lage
- Hervorragende Nahversorgung
- Internationales Gastronomisches Angebot
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

 

Daten zur Immobilie

TypEtagenwohnung
Wohnflächeca. 48,81 m²
Nutzflächeca. 5 m²
Gesamtflächeca. 53,81 m²
Zimmer2
Baujahr1912
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplatz-
Stellplatz - Kaufpreis-
Käufercourtage3,125 % inkl. MwSt.
HausgeldEUR 119,46,--
Einbauküchevorhanden
Balkonvorhanden
Kellervorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis /
Wesentlicher EnergieträgerErdgas
Endenergiebedarf119,7kWh/(m²-a)
EnergieklasseD
HeizungsartEtagenheizung
Baujahr Anlagentechnik2017
Gültig bis05.05.2030

Einzelbesichtigungstermine sind nach Anfrage möglich. 

Grundriss

Lageplan

Kontaktanfrage

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Ihr Ansprechpartner

Tim Friedrichs