Prestige am Alsterkanal – Villenetage erstrahlt im neuen Glanz

Die Alster und ihre Kanäle sind das Wahrzeichen Hamburgs und die Viertel rundum gehören seit jeher zu den beliebtesten und schönsten Wohnlagen der Stadt. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt auf einem idyllischen Grundstück mit Kanalblick in Eppendorf und besticht durch das historisch relevante Mehrfamilienhaus bestehend aus einer kleinen, privaten Eigentümergemeinschaft in Adresslage.

Bei der Planung nahm man sich mit viel Liebe zum Detail der Sanierung an und legte besonderes Augenmerk auf eine moderne und luxuriöse Ausstattung. Das Ergebnis: ein zeitloses, stilvolles Design.

Die luxuriöse b3 bulthaup Küche ist mit den hochwertigsten Elektrogeräten der Firma Gaggenau und einem Weinkühlschrank von Miele ausgestattet. Des Weiteren bietet die Küche mit ca. 34 m² ausreichend Platz für eine große Tafel und den Zugang zum Nord-West Balkon der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Von diesem schweift der Blick durch die gepflegten Gärten ringsum, über den Alsterkanal, bis hin zum Leinpfad.

Mit ca. 25 m² überzeugt das große und helle Schlafzimmer nicht nur mit den detaillierten Stuckleisten und Stuckrosette, sondern vor allem überzeugt es mit seinem traumhaften Wasserblick und dem Zugang zum Süd-Ost Balkon.

Das geräumige Badezimmer beeindruckt mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Design Keramiken von Antoniolupi und Armaturen von Axor, sowie einer Regendusche und Badewanne. Über dem Waschtisch sorgen indirekt beleuchtete Spiegel für ein wohlfühlendes Ambiente. Das Gäste-WC ist in der gleichen Optik gehalten.

Die rückwärtige Fassade und die Balkone wurden 2022 saniert und in dem Zuge sind neue Isolierfenster verbaut worden. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Aktuell präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen Zustand. Folgende Ausstattung präsentiert eine nachhaltige Qualität und modernes Wohnerlebnis:

– Kleine private Eigentümergemeinschaft in Adresslage
– Repräsentativer Grundriss bestehend aus Küche / Wohn- / Schlaf- / Gäste- und Ankleidezimmer sowie Garderobe
– Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Süd-Ost Balkon
– Süd-Ost Balkon mit fantastischem Blick auf den Alsterkanal und Leinpfad
– Schlafzimmer mit Wasserblick
– b3 bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten, Miele Weinkühlschrank und Design Abzugshaube von „berbel“
– Küche mit Balkonzugang
– exklusives Masterbad mit italienischer Designerausstattung von Antonio Lupi
– separates Gäste-WC
– Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC
– Deckenhöhe von ca. 4 Meter mit Deckenstuck
– Deckenspots
– hochwertige Schalt- / Tasterserie mit Glasrahmen
– hochwertiges Eichenparkett mit Hamburger Fußleisten
– Viel Stauraum durch Tischlereinbauten in der Wohnung
– Elektro / Sanitär- / Küchenleitungen (2022)
– Netzwerkverkabelung
– Rückwärtige Fassade saniert (2022)
– Balkonsanierung (2022)
– Anwohnerparken in der gesamten Straße

Wer im schmucken Eppendorf Zuhause ist, darf sich glücklich schätzen, denn der Stadtteil wird bestimmt von:

– Umliegende Gewässer
– viel Grün
– repräsentative Architektur und
– eine urbane Lebensqualität

Durch die äußerst zentrale Lage finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister direkt vor der Tür. Eine lebendige Stadtteilkultur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars bereichert diese Wohnlage zusätzlich. In der Nähe zur Immobilie finden Sie außerdem ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf können Sie in nur ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichen.

Die Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu den vielen Parkanlagen und den unterschiedlichen Kanälen, als auch dem Eppendorfer Mühlenteich, dem Winterquartier der Alsterschwäne. Der vor der Haustür liegende Alsterlauf und der nahegelegene Stadtpark laden mit ihren weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen Ausflügen ein.

Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Diese ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle Kellinghusenstraße, welche Ihnen eine ca. 10-minütige Fahrt zum Jungfernstieg ermöglicht. Der Flughafen Hamburg ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.