Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg Bergstedt

Dieses familienfreundliche Stadthaus wurde um 1963 erbaut und über die Jahre saniert und instandgehalten, derzeit präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Das ca. 1015 m² große Grundstück verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit Baumhaus und mehreren Ess- / Grillbereichen. Die rückwärtige Feldrandlage gibt dem Grundstück Ruhe und eine Weitläufigkeit in die angrenzende Natur. Die rund 275 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse mit insgesamt 7,5 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse, die Küche mit einem übergehenden Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe, Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Fläche im Obergeschoss beläuft sich auf ca. 115 m²
und verteilt sich auf ein Vollbad, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich (Einbauschränke) sowie 2 weitere Schlaf- / bzw. Kinderzimmer.

Aus dem 1. Obergeschoss erhält man über eine Treppe Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier wurde ein weiteres Schlaf- / Kinderzimmer mit eigenem Duschbad geschaffen. Aufgrund der Dachschrägen ist diese Fläche der Nutzfläche zugeordnet. Im Untergeschoss finden Sie neben der Garage diverse Abstellräume sowie die Haustechnik. Die Etage erstreckt sich über eine Nutzfläche
von ca. 125 m².

Insgesamt bietet der Grundriss flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Bedarf nach mehreren Schlaf- / Kinderzimmern. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Zentralheizung mit Brennwertkessel, zusätzlich kann im Erdgeschoss mit einem traditionellen Kachelofen sowie Kamin geheizt werden.

• Gepflegter Zustand
• ca. 1015 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück
• Ideal nutzbarer Grundriss durch ausgebautes Dachgeschoss
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Großzügiger Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse
• Vier Schlafzimmer
• Kachelofen und Kamin
• Echtholz- & Korkboden
• Geräumiges Vollbad
• Separates Gäste-WC im EG & Duschbad im DG
• Viel Privatsphäre durch großen Abstand zu den Nachbargebäuden und
ruhiger Feldrandlage
• Komplett unterkellert
• Garagenstellplatz

Schöne alte, reetgedeckte Häuser, ein denkmalgeschützter Ortskern und viel Natur – vor allem junge Familien zieht es in das Walddorf im Nordosten Hamburgs.

Zugegeben, wer den Trubel der Großstadt liebt, ist in dem Walddorf Bergstedt wahrscheinlich nicht ganz richtig: Zahlreiche Reiterhöfe, Naturschutzgebiete und ein dörfliches Treiben prägen den Charakter des Stadtteils. Daneben zeigen einige Villen, dass es hier auch durchaus gehobener zugehen kann. Aufmerksamkeit zieht Bergstedt alljährlich vor allem mit dem Hamburg-Cup für Spring- und für Dressurreiter auf sich, der auf dem Hof Bohnhoff stattfindet.

Der Alsteroberlauf begleitet eine vom Menschen nahezu unberührte Uferlandschaft mit zahlreichen botanischen Besonderheiten wie hohen Schlüsselblumen, gelben Buschwindröschen und Veilchen. Doch das Gebiet lädt nicht nur zu idyllischen Spaziergängen, sondern auch zu ausgedehnten Paddeltouren mit dem Kanu ein. Und wer sich nach so viel sportlicher Aktivität stärken möchte, dem sei das Gasthaus Quellenhof empfohlen. Auf der großen Sommerterrasse kann man mit Blick auf den Rodenbeker Teich herrlich entspannen und Spezialitäten der Region genießen.