Großzügige Doppelhaushälfte auf sonnigem Süd-/West-Grundstück

Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde 2005 in Massivbauweise auf einem ca. 441 qm großen Grundstück gebaut und überzeugt durch sein gepflegtes, solides Erscheinungsbild. Mit ca. 113 qm Wohnfläche und zusätzlichen 20 qm Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die Flächen verteilen sich im Erdgeschoss in ein geräumiges Entrée mit angrenzendem Gäste-WC auf der einen Seite, einem Hauswirtschaftsraum auf der anderen Seite, einer daneben angeordneten offenen Küche und dem nach Süden bzw. Westen ausgerichteten Wohn-/Essbereich. Hervorzuheben ist hier die besondere räumliche Großzügigkeit. Die breiten Terrassentüren zur Südterrasse sowie weitere Fenster im Ess-/Küchenbereich sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und eine angenehme Atmosphäre.

Die weitere Wohnfläche verteilt sich im 1. Obergeschoss in drei fast gleich große Schlafzimmer und einem sehr geräumigen, weiß gefliesten Bad mit Dusche und Badewanne.

Über eine offene Holztreppe wird das bereits ausgebaute Dachgeschoss erschlossen. Hier befindet sich eine weitere Fläche von ca. 20 qm mit ausreichender Stehhöhe, ein Dach- und ein Giebelfenster sorgen für eine optimale Belichtung.

Der nach Süden und Westen ausgerichtete, gepflegte Garten ist sowohl zur benachbarten Doppelhaushälfte als auch entlang seiner Grundstücksgrenze komplett begrünt und gibt dem Ganzen einen Einzelhauscharakter. Ein Carport mit Geräte-/Fahrradraum ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot.

Hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale:

– großzügiger ca. 30 qm Wohn-/Essbereich
– moderne, helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– Hochglanz-Fußbodenfliesen im gesamten EG (außer Gäste-WC)
– im HWR: Gasheizungsanlage mit neuem Gasbrennwertgerät (Einbau 2022) und Waschmaschinenanschluss
– 3 Zimmer im 1.OG mit jeweils ca. 13 qm
– Bad mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung
– Laminatfußboden im gesamten OG und DG (außer Schlafzimmer und Bad)
– ausgebautes DG mit ca. 20 qm Nutzfläche
– elektrische Rollläden (außer Gäste-WC)
– Südterrasse mit angrenzendem Abstellraum
– Einzelcarport mit Geräte-/Fahrradraum
– 3 zusätzliche KFZ-Stellplätze vor dem Haus
– uneinsehbarer, abgeschlossener, pflegeleichter Garten
– kein Kellergeschoss
– Grundstücksteilung nach WEG
– Miteigentumsaufteilung in Gebäude- und Freifläche mit ca. 441 qm + Verkehrsfläche mit ca. 42,5 qm

Mit knapp 5000 Einwohner gehört der Ort Appen zum Kreis Pinneberg, nordwestlich von Hamburg. Vom ländlichen Bauerndorf hat sich Appen inzwischen zur beliebten Wohngemeinde entwickelt und gehört heute zum attraktiven Hamburger Speckgürtel. Die gute Verkehrsanbindung an Pinneberg und an die ca. 28 km entfernte Innenstadt Hamburgs sowie die Nahversorgung vor Ort sind Gründe für die anwachsende Beliebtheit dieser Wohngegend. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke und diverse Ärzte. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Uetersen, Pinneberg und Moorrege und sind mit dem Bus gut erreichbar. Eine vielfältige Freizeitgestaltung ergibt sich durch die direkte Nähe zu den Landschaftsschutzgebieten Holmer Sandberge und Forst Klövensteen, aber auch durch die nahegelegenen Golfplätze und Reitställe. Die Badeseen, wie das Naturfreibad Oberglinde in Moorrege ( ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad) und der Baggersee Appen-Etz (ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad) erfreuen sich insbesondere in den Sommermonaten großer Beliebtheit.